陽明山文化大學紗帽山  士林買屋 / 士林買房 - 陽明山景觀電梯挑高大1房汐止住商ALIN 汐止廠辦買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：780 萬
參考單價：42.67 萬/坪
地址：台北市士林區華岡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：18.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.77 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：8.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
鄰近學校：文化大學
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於士林華岡路，鄰近文化大學，生活機能成熟，且鄰近市場與公園，日常生活便利。建築特色：為電梯住宅，樓層為 3 樓（共 5 樓），進出便利，且擁有陽明山景觀與挑高設計，空間感較佳。價格門檻：總價 780 萬，單價約 42.67 萬，對於士林區住宅而言，入手門檻相對較低，適合小家庭或情侶。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 30 年，建物較舊，未來可能面臨管線老舊或共同修繕成本增加的問題。空間限制：僅 18.28 坪的 1 房格局，儲物空間有限，且若未來家庭人數增加，居住空間可能顯不足。資訊混淆：標的地址雖為台北市士林區，但廣告標題與經銷商資訊多指向「汐止住商」及「廠辦買賣」相關字眼，需確認是否有行政區標錯或資訊模板未更新之情況。
機會 (Opportunities)	租賃需求：緊鄰文化大學，長期以來有穩定的學生或教職員工租賃需求，適合作為投資置產。裝潢潛力：挑高格局具備裝修彈性，透過設計規劃可強化收納或區隔，提升居住質感與市場價值。景觀點：擁有陽明山景觀屬稀缺資源，若維護良好，未來轉售時可能具備獨特賣點。
威脅 (Threats)	貸款難度：30 年老屋在申請房貸時，銀行核貸成數或利率可能較嚴格，需自行評估資金週轉。流通性風險：老舊華廈在房地產市場流通速度可能較慢，若未來需轉手，競爭對手可能為更新或更大坪數之住宅。社區維護：30 年屋齡的社區，需留意公共設施老化狀況及管理費的使用效率，避免社區品質下滑影響房價。

2. 物件評論

此物件對於預算有限、尋求首購或投資收租的購屋者而言，具備相當的吸引力，但需謹慎評估屋齡與貸款條件。

購買建議：值得考慮，但需驗明細節。

主要理由如下：

性價比高：在士林區華岡路，能擁有電梯、陽明山景觀且單價低於 43 萬的住宅，對於剛性置產者而言是極具競爭力的入手點。
投資潛力佳：鄰近文化大學的地點，租賃需求穩定，適合將此作為長線投資標的，以租金回報抵銷部分持有成本。
需克服的老化問題：購屋前務必進行詳細的建物勘查，確認管線狀況、防水問題及結構安全，並與銀行確認老屋貸款的成數限制，以免資金準備不足。
資訊確認：建議親自確認標的資訊中「汐止」與「士林」地名不一致的原因，確保產權及稅籍資料無誤，並確認實際管理費與公共設施維護狀況是否符合預期。

總結來說，若您能接受老屋的條件且資金規劃妥善，此物件是進駐士林區的優質選擇。

問與答

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汐止廠辦買賣

張雅玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張雅玲ALIN

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0989-779199

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住商不動産汐止康寧湖前加盟店

經紀業名稱: 善初不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第158267號

經紀人王沛藝(109)北市經證字第02621號

嗨！各位親愛的朋友們，我是你們的專業房仲ALIN！擁有不動產銷售成功學證書和百萬業績達人的榮譽，我的專業領域包括汐止的廠辦買賣、小資套房以及住家電梯公寓，讓每位客戶都能輕鬆找到理想家園！

我是一個誠實、細心又負責的房仲，熱情是我工作的動力來源。我深知每位客戶的需求都不盡相同，因此，我總是耐心傾聽，提供最適合的建議。不論你是剛步入社會的小資族還是尋找夢想家園的家庭，我都會陪伴你，一步步實現心中的夢想！✨

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